馬國明

　　近期，隨著國內部分城市“降價潮”襲來，重慶樓市價格也開始有所鬆動，部分開發商開始降價跑量，主動應對目前低迷的市場環境。
　　記者近期走訪重慶多個樓盤發現，包括萬科、龍湖、恆大等開發商在內的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費者，以期提升成交量。
　　其中，剛剛過去的這個周末，被不少重慶房地產業內人士認為具有“標誌”意義，因為重慶去年上半年“地王”區塊開發項目恆大山水城以遠低於市場預期的價格上市。
　　2013年5月，恆大地產以總價50.45億元購得重慶北部新區照母山區域4宗土地，共計1007畝，平均樓面地價4340元/平方米，成為重慶2013年上半年總價“地王”。然而，一年過去，恆大山水城精裝房25日開盤當天，套內均價僅為9300元/平方米，其中還包含1500元/平方米精裝成本，大大低於此前業內預估售價。
　　業內人士分析，按照房地產開發的成本利潤規律以及重慶市相關調控政策，樓面地價一般約占最終房價的1/3，因此正常情況下，恆大山水城售價應在每平方米13000元左右，而現在價格僅為9000多元，開發商以價換量思路明顯。
　　“超低”的價格確實也“引爆”了山城今年以來較為低迷的樓市。恆大山水城25日開盤當天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據瞭解，恆大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾。
　　不過，對於“地王”低價上市和開發商紛紛降價讓利的行為，重慶市房地產協會會長莫元春認為不必過度解讀。他表示，開發商會整體考慮拿地成本和最終售價，在市場環境低迷時不排除會捨棄部分利潤以換得市場熱情，迅速回籠資金。莫元春認為，今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響，一旦信貸政策有所放鬆，成交量將有望迅速回升，而價格並不是主要因素。(陶冶)